Bước 3: Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng

  • 208
  • 21/11/2018
  • Post by admin

Sau khi chuẩn bị hồ sơ thiết kế, công đoạn tiếp theo trong khi xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện là chọn mua vật liệu xây dựng. Việc này khá đơn giản, nhưng thực ra lại khá nhiều, vụn vặt… và vì thế đòi hỏi chủ nhà khá nhiều công sức, tính toán và khiến bạn tốn kém khá nhiều thời gian.

1. Chất lượng và ngân sách

Bài toán đau đầu nhất cho gia chủ đó là ước tính giữa chất lượng xây dựng và chi phí (ngân sách) xây nhà.

Trong xây dựng thì phần thô là phần quan trọng nhất bởi nó đóng vai trò là bộ khung của ngôi nhà, chính vì vậy để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ an toàn của công trình, bạn cần dành thời gian tìm hiểu và chọn lựa vật liệu xây dựng phù hợp và đảm bảo chất lượng. Đồng thời bạn cần kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến chi phí liên quan đến vật liệu xây dựng trong quá trình xây nhà bởi nếu chi phí hay số lượng vật liệu tăng lên trong quá trình xây dựng có thể tạo gánh nặng cho bạn và gia đình sau này. Chính vì vậy cần lên kế hoạch vật tư cụ thể, chi tiết đồng thời đảm bảo giám sát thường xuyên để hạn chế tình trạng này.

Bộ phận giám sát bên cạnh việc theo dõi giá cả, số lượng và chất lượng vật liệu xây dựng được nhập về còn phải đảm bảo giám sát nhà thầu và đội thợ thực hiện đúng định mức vật tư, tỷ lệ vật liệu trong xây dựng ở từng bước của quá trình xây dựng ngôi nhà, tránh tình trạng lãng phí vật liệu xây dựng khiến chi phí phát sinh hoặc thất thoát vật liệu ra bên ngoài.

Hạn chế phát sinh ngoài dự kiến bạn có thể tham khảo các gợi ý sau :

– Quản lý tốt công trình xây dựng, tránh lãng phí vật liệu xây dựng.

– Đảm bảo thi công đúng tiến độ, giảm thời gian xây dựng là giảm các chi phí phát sinh về nhân công.

– Có sự giám sát của chuyên gia để kiểm soát chi phí.

– Tìm kiếm các giải pháp về mặt thiết kế nội thất để tiết giảm chi phí hoàn thiện. Tuyệt đối cẩn trọng trong việc giảm chất lượng cho phần thô.

2. Bí quyết chọn vật liệu xây dựng chất lượng

Để chọn vật liệu xây dựng chất lượng, phù hợp với công trình trước tiên bạn cần chọn sản phẩm của các thương hiệu uy tín. Ví dụ như đối với xi măng, bạn cần chọn nhãn hiệu xi măng uy tín được nhà thầu và các kiến trúc sư đánh giá cao. Thêm vào đó là có thương hiệu và danh tiếng trên thị trường với bề dày kinh nghiệm và dây chuyền sản xuất hiện đại, công suất lớn. Ngoài ra, cũng cần cân nhắc đến các yếu tố khác như xi măng có hệ thống phân phối rộng lớn, có dịch vụ tư vấn kỹ thuật tốt trước và sau thi công đồng thời có mặt tại nhiều quốc gia trên thế giới.

Đặc biệt trên bao bì sản phẩm phải thể hiện việc tuân thủ, đảm bảo chất lượng về các tiêu chuẩn sản xuất.

Thép là một vật liệu khá quan trọng trong quá trình xây dựng nên cũng cần được chọn lựa từ các thương hiệu uy tín trên thị trường để có chất lượng công trình tốt nhất. Các vật liệu khác cũng cần được chọn lựa cẩn thận, tránh tình trạng mua phải vật liệu kém chất lượng cho công trình.

Ngoài ra, còn các vật liệu khác được sử dụng khi xây dựng như Cát , đá, nước, bê tông

 3. Chọn vật liệu xây dựng và trượt giá

Vật liệu xây dựng luôn có tình trạng bị trượt giá và giá cả thay đổi theo thời gian. Thêm vào đó một ngôi nhà xây dựng trong một thời gian dài nên giá cả vật liệu có thể tăng lên hay có các khoản vật liệu phát sinh thêm do tính toán chưa đúng. Chính vì vậy để hạn chế tình trạng trượt giá vật liệu xây dựng trong quá trình thi công, chủ nhà nên chốt giá trong hợp đồng cho nguyên công trình.

4. Tham khảo với Chuyên gia để chọn VLXD

Việc chọn vật liệu hầu như phụ thuộc vào nhà thầu của bạn. Với những yêu cầu về nhãn mác sản phẩm, chất lượng công trình… bạn nên nêu rõ ra trong hợp đồng như đã nói ở bước 2 bởi bạn sẽ không đủ kinh nghiệm cũng như thời gian để theo sát kiểm tra các loại vật liệu trên công trường.

Nhà thầu giỏi và có uy tín sẽ giúp bạn sử dụng vật liệu làm sao cho đúng quy cách, đúng tiêu chuẩn. Chính điều ấy sẽ giúp cho công trình của bạn đạt chất lượng tốt nhất. Vậy bài toán ở đây vẫn nằm ở chỗ bạn chọn nhà thầu như thế nào?


Đầu tiên, kinh nghiệm chung khi chọn mua vật liệu xây dựng

+ Lựa chọn đơn vị cung cấp nguyên vật liệu xây dựng uy tín, có thương hiệu

+ Nên mua, chuẩn bị trước một nửa vật liệu xây dựng cần thiết

+ Tìm hiểu về đặc tính của từng loại nguyên vật liệu để chọn mua được sản phẩm thích hợp với vị trí sử dụng trong công trình

+ Tuân thủ theo thiết kế: Chọn mua vật liệu xây dựng theo hồ sơ thiết kế. Đơn vị tư vấn thiết kế sẽ tư vấn trực tiếp cho gia đình mình các loại vật liệu xây dựng cần thiết sử dụng. Và công việc phức tạp này sẽ được kiến trúc sư, kỹ sư tính toán kỹ càng trong hồ sơ thiết kế.

Thứ nhất: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô

1: Gạch xây dựng: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô

Có rất nhiều loại gạch xây dựng bao gồm gạch không nung, gạch đất nung … dùng để xây nhà. Gạch xây có thể được kiểm tra bằng mắt thường thông qua quan sát. Thường thì gạch tốt sẽ có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc. Màu sắc các viên gạch tương đồng, giống nhau cũng là cách để đảm bảo chất lượng gạch tốt. Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng gạch bạn có thể áp dụng những cách dưới đây:

  • Đập vỡ 1 viên gạch, nếu nó vỡ vụn thành nhiều mảnh nhỏ thì loại gạch này có chất lượng không tốt. Nên chọn loại khi đập vỡ không quá vụn, nát.
  • Đập 2 viên gạch với nhau. Âm thanh phát ra dứt khoát, đanh, rõ ràng thì đây là loại gạch có chất lượng tốt.
  • Thử làm rơi viên gạch ở độ cao khoảng 1m, gạch có chất lượng đảm bảo sẽ không bị vỡ
  • Ngâm viên gạch trong nước khoảng 24 giờ. Sau đó kiểm tra trọng lượng của viên gạch trước và sau khi ngâm. Nếu như trọng lượng viên gạch nặng thêm 15% thì không nên sử dụng loại gạch này. Ví dụ như một viên gạch nặng khoảng 2kg, sau khi ngâm xong không được nặng quá 2.3 kg thì sẽ đảm bảo được các yêu cầu khi xây dựng.

2: Đá xây dựng: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng cần biết

Đá xây dựng thường bao gồm các loại: đá 1×2, 3×4, 4×6…. Là vật liệu dùng để làm tăng sức chịu tải trọng của bê tông. Đá thường sử dụng cho bê tông hiện nay là đá 1×2, 2×3 ( kích thước hạt lớn nhất từ 20- 25mm). Cốt liệu đá khi đưa vào sử dụng làm bê tông phải sạch tạp chất.

Kinh nghiệm chọn đá xây dựng, cần lưu ý một số các yêu cầu như sau:

  • Sử dụng các loại đá xây dựng ít tạp chất, sạch để hạn chế công thợ
  • Loại bỏ tạp chất trong đá xây dựng bằng cách sàng qua lưới thép hoặc rửa bằng nước

3: Chọn sắt, thép xây dựng: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô

Đặc tính của thép xây dựng là độ bền, dẻo, có khả năng hỗ trợ những lớp bê tông cứng và đôi khi dễ vỡ. Một số kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng- khi lựa chọn sắt, thép xây dựng như sau:

  • Thứ nhất: Chọn sắt, thép xây nhà cần phải lựa chọn thương hiệu thép uy tín trên thị trường
  • Thứ hai: Chọn thép xây nhà- Cần xác định số lượng và chi phí xây dựng hợp lý xây dựng
  • Thứ ba: Yêu cầu về việc vận chuyển và bảo quản thép trong xây dựng

Tùy theo công năng sử dụng của từng loại công trình nhỏ mà cần lựa chọn những loại sắt, thép phù hợp tương ứng. Một kinh nghiệm nữa, bạn có thể tham khảo ý kiến từ kỹ sư xây dựng để đưa ra được cho bạn loại sắt thép phù hợp nhất đối với từng loại kết cấu công trình.

4: Xi măng- Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô hiệu quả

Xi măng được xem là loại vật liệu xây dựng ít rủi ro nhất trong khi chọn mua. Bạn có thể tìm kiếm được rất nhiều loại xi măng trên thị trường hiện nay với các thương hiệu xi măng uy tín như: Hà Tiên, Hoàng Thạch, Bỉm Sơn, Xuân Thành, Vicem,… rủi ro mà người mua dễ dàng gặp phải nếu không có kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng là khả năng xi măng bị rút ruột, ăn bớt. Tuy nhiên hiện nay, khả năng này bị hạn chế rất nhiều do chất lương dịch vụ ngày càng tăng và giá thành của loại vật liệu xây dựng này cũng giảm tương đối. Đặc biệt là đối với những công trình cần số lượng lớn thì bạn có thể hạn chế rủi ro này bằng cách cân thử một số bao xi măng để chắc chắn rằng vật tư của gia đình bạn không bị rút bớt.

Chất lượng của các loại xi măng này đều đạt tiêu chuẩn khá cao. Giá cả của các loại xi măng này cũng khá tương đồng nhau trung bình khoảng từ 70.000 – 90.000đ/bao.

Việc lựa chọn xi măng cũng rất quan trọng vì nếu xi măng kém chất lượng thì ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn và vững chắc của công trình.

5: Chọn cát xây dựng- kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô

Cát xây dựng bao gồm: cát xây, cát đúc, cát san lấp,..hoặc có thể phân biệt bằng cát đen, cát vàng. Kinh nghiệm mua vật liêu xây dựng cát như sau:

  • Sơ bộ khi xác định cát chất lượng bằng cách lấy 1 vốc cát nắm lại. Như thế thì chất bẩn, bụi, bùn sẽ dính vào tay. Cách làm này sẽ xác định được cát sạch hay bẩn. Bạn nên lựa chọn các loại cát sạch để thuận tiện cho việc sử dụng. Cát bẩn sẽ được sàng lọc trước khi sử dụng
  • Hàm lượng bùn và bẩn vượt quá 3% tổng lượng cát thì cần làm sạch trước khi sử dụng. Có thể kiểm tra bằng cách thả cát vào bình thủy tinh, cát sẽ lắng xuống dưới,bùn bẩn sẽ nổi lên trên, bạn sẽ kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình. Cát chất lượng là loại cát không chứa bụi bẩn, đất sét,…
  • Kiểm tra cát có nhiễm phèn, nhiễm mặn hay không trước khi mua để đảm bảo chất lượng thi công của công trình tốt nhất.
  • Lưu ý kinh nghiệm mua vật liệu xây nhà: chọn mua cát đúng với các vị trí cần xây dựng: cát hạt trung để xây tường và tô tường, Cát hạt mịn dùng để san lấp nền móng, cát hạt lớn để đổ bê tông.
  • Khi chọn đơn vị cung cấp cát xây dựng, bạn lựa chọn những đơn vị gần với công trình để giảm thiểu khối lượng rơi vãi vật tư.

6: Thiết bị điện, thiết bị nước- Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần thô

Các thiết bị điện, thiết bị nước được lắp đặt bên trong của công trình. Hoặc được lắp đặt song song cùng với thời gian xây dựng của công trình. Vì thế, kinh nghiệm mua những loại vật liệu này cũng cần được bạn tích lũy để chuẩn bị thật tốt cho quá trình xây dựng ngôi nhà của mình. Kinh nghiệm để lựa chọn các thiết bị này bạn có thể áp dụng bao gồm:

+ Chọn các cơ sở sản xuất, thương hiệu uy tín

+ Lựa chọn các sản phẩm uy tín có xuất xứ và chất lượng tốt để nâng cao công năng sử dụng cho công trình.

 


Thứ hai: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mỹ cho ngôi nhà bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả, thiết bị vệ sinh,…

1: Thiết bị vệ sinh: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiên

Thị trường thiết bị vệ sinh hiện nay có rất nhiều thương hiệu uy tín được khách hàng lựa chọn và ưa chuộng như: IANX, TOTO, VIGLACERA,…

Mỗi thiết bị, thương hiệu lại có những đặc trưng, ưu nhược điểm khác nhau. Cũng vì thế mà giá cả cạnh tranh trên thị trường cũng là khác nhau. Tùy thuộc vào mức độ đầu tư, mức chi phí bỏ ra mà bạn sẽ chọn loại thiết bị phù hợp nhất với công trình của mình. Theo tôi, đối với thiết bị vệ sinh, nhất là chậu rửa, và bồn cầu, bạn nên lựa chọn những loại thiết bị cao cấp hoặc sử dụng những thiết bị mức trung bình khá trở lên. Sẽ dễ dàng, thuận tiện cho việc sử dụng, vệ sinh, và độ bền cũng cao hơn so với các thiết bị định mức trung bình.

2: Thiết bị chiếu sáng: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

Sau khi đi dây điện âm tường, hoàn thiện phần thô, thì việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị điện cho ngôi nhà là một trong những công việc khá đơn giản và dễ dàng thực hiện. Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều các thương hiệu cung cấp các thiết bị điện. Bạn có thể lựa chọn một trong số những thương hiệu uy tín như: Rạng Đông, Panasonic, Philip,…

Một kinh nghiệm nữa khi chọn mua thiết bị chiếu sáng là bạn nên sử dụng các thiết bị chiếu sáng của cùng một thương hiệu. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng trong quá trình lựa chọn các thiết bị, đồng thời, sẽ tạo ra sự đồng bộ, vẻ đẹp đồng nhất cho toàn bộ công trình.

Khi chọn mua được loại vật liệu xây dựng này, bạn cũng cần chú ý đến khâu vận chuyển và lắp đặt để hạn chế được tối đa đổ vỡ.

3: Sơn tường: Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

Cũng giống như nhiều loại vật liệu xây dựng khác, thì sơn tường cũng có rất nhiều chủng loại, vô vàn màu sắc để bạn có thể lựa chọn khi xây dựng. Một sô thương hiệu sơn nổi tiếng như: Dulux, Jotun, Expo,…Những loại sơn này được cung cấp rất nhiều trên thị trường. Bạn nên đến trực tiếp đại lý sơn của hãng cung cấp để chọn được sơn có mức giá hợp lý nhất. Nếu bạn thực hiện thiết kế, phần sơn ngoại thất sẽ được thể hiện rõ trong phối cảnh 3D. Bạn chỉ cần lựa chọn màu sơn theo màu sắc nhìn như hình vẽ. Hoặc nếu không, bạn nên xem trước dải mã màu mà hãng sơn cung cấp, sau đó để kiến trúc sư tư vấn cho bạn màu sơn sao cho hợp lý với kiến trúc của ngôi nhà nhất.

4: Gạch ốp lát- Kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng phần hoàn thiện

Các loại gạch ốp lát hiện nay rất đa dạng, chất lượng gạch cũng có từ cao cấp, khá, trung bình… được gọi là gạch loại AA, gạch loại A … ( hay gạch loại 1, loại 2…). Gạch loại 2, 3 có chất lượng thấp, cong vênh, sứt mẻ, viên to viên nhỏ. Tuy nhiên chỉ khi mua về bạn mới có thể phát hiện ra được. Chính vì thế bạn nên chú ý đến vấn đề này khi mua gạch bạn nhé!

Khi mua gạch bóng kính, cũng có 2 loại loại 1 da và loại 2 da. Loại 1 da rất dễ bị trầy xước, có tính hút nước cao vì vậy mà khi bạn làm đổ nước hay café lên trong quá trình sử dụng thì loại gạch này rất dễ bị thấm vào sâu lớp men bên trong. Do đó rất khó để tẩy rửa, vệ sinh được. Chính vì thế mà giá thành của 2 loại gạch này chênh lệch nhau đến 60%

Khi lựa chọn loại gạch ốp lát sàn, bạn nên lựa chọn những sản phẩm gạch lát sàn phù hợp với phong cách kiến trúc của nội thất ngôi nhà. Cần chú ý đến chất lượng gạch, độ tráng men, gạch đều nhau không cong vênh, sứt mẻ, tránh mua phải gạch loại.

Như vậy, trên đây là một số kinh nghiệm mua vật liệu xây nhà được chúng tôi tổng hợp từ kinh nghiệm thực tế, đồng thời tham khảo từ nhiều khách hàng đã và đang xây dựng nhà ở cho mình. Đây thực sự là những giải pháp hữu hiệu và thích hợp dành cho bạn nếu đang chuẩn bị xây nhà! Hy vọng rằng bạn sẽ cảm thấy hài lòng và ưng ý!

Mọi yêu cầu tư vấn thiết kế nội – ngoại thất mời bạn liên hệ trực tiếp với kiến trúc sư của chúng tôi để được tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc!

Liên hệ: 0988 35 36 38