5 lưu ý cho khách hàng khi quyết định mua nhà phố tại quận Thủ Đức

  • 554
  • 30/10/2018
  • Post by admin
 

Khảo sát trên website uy tín về bất động sản mới nhất cho thấy, giá nhà đất mặt tiền Thủ Đức có nơi dao động từ 80 – 140 triệu/m2, không thua kém các Quận trung tâm.

Thống kê dân số của TP.HCM năm 2016 cho biết, Quận Thủ Đức có khoảng 528.413 cư dân (bằng tổng số dân của Q.2 và Q.9), mật độ dân số thuộc top cao của TP.HCM, vào khoảng 11.008 người/km2. Dân số tập trung chủ yếu ở một số phường trung tâm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Hiệp Bình Phước…

Khác với các Quận còn lại của Khu Đông, Thủ Đức có tốc độ phát triển sớm, đạt mức ổn định về dân số, hạ tầng giao thông đã hoàn thiện. Một số tuyến đường đang được nâng cấp mở rộng. Thủ Đức hiện có hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú, đa dạng với hệ thống trường ĐH Quốc Gia, trường Quốc tế, Vicom, khu vui chơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện….

Quận này sở hữu hai trung tâm giao thương lâu đời quan trọng là chợ đầu mối Tam Bình và chợ Thủ Đức. Hai tuyến đường trọng yếu là đại lộ Phạm văn Đồng và Xa lộ Hà nội đều có lộ giới thông thoáng kết nối Thủ Đức đến thẳng trung tâm chỉ khoảng 15- 20 phút di chuyển. Do đó, việc giá nhà đất khu vực này cao ngang ngửa Quận trung tâm là điều dễ hiểu.

Khảo sát chỉ ra, BĐS dọc tuyến đường trung tâm Phạm Văn Đồng (phường  Hiệp Bình Chánh) hiện đang có giá bán vào hàng đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Các con hẻm nội bộ của những tuyến đường này cũng chào giá từ 60-100 triệu/m2. Nhiều  con phố khác thuộc các phường Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… cũng có giá nhà đất ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu/m2.

Cụ thể, khu vực phường Hiệp Bình Chánh tuyến đường 16, đường số 18, đường số 6  Phạm Văn Đồng rao bán giá từ 82-105 triệu/m2. Tuyến đường Phạm Văn Đồng đoạn vào trung tâm phường Linh Đông có giá 90-130 triệu/m2. Khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, Hiệp Bình Chánh nhà cấp 4 rao giá từ 80-85 triệu/m2, nhà phố, biệt thự có giá gần 110-150 triệu/m2.

Dưới đây là 5 lưu ý cho khách hàng mua nhà tại Thủ Đức

Thứ nhất: Giá bán    

Khi quyết định đặt mua một căn nhà phố tại Thủ Đức, cần tìm hiểu kỹ và nắm bắt rõ giá thị trường để tránh mua “hớ”. Đồng thời, phải xác định rõ nên đầu tư bao nhiêu, trong trường hợp vay thì vay bao nhiêu là an toàn? Bạn mua để ở, kinh doanh, làm văn phòng hay mua để đầu tư, trong trường hợp đầu tư thì khả năng sinh lời như thế nào?

Giá bán của một căn nhà là điều quan trọng nhất để xem xét và quyết định mua một ngôi nhà mới. Vì thế phải phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Giá của căn nhà và khả năng chi tiêu của bạn là bao nhiêu để bạn sẵn sàng chọn cho mình một căn nhà phù hợp. Do nhu cầu về nhà ở hiện nay rất cao, nên có rất nhiều nhà phố quận Thủ Đức đang rao bán với nhiều mức giá khác nhau dao động từ 4 tỷ – 10 tỷ, tùy theo vị trí, kiến trúc và nội thất bên trong.

Nên nhớ rằng, ngoài khoản tiền để mua nhà còn có chi phí sinh hoạt, kế hoạch kinh doanh, đi du lịch và các chi phí phát sinh khác…Hãy chắc chắn rằng ngân sách của bạn đã dự trù cho tất cả tình huống phát sinh, để bạn có được ngôi nhà mong muốn mà không ảnh hưởng đến cuộc sống.

nhà phố thủ đức, nhà liền kề thủ đức, nhà phố liền kề thủ đức, mua bán nhà thủ đức

Thứ hai: Vị trí căn nhà cần mua

Vị trí là yếu tố không thể không chú ý khi mua nhà, chúng ta đều biết rằng vị trí tọa lạc ngôi nhà ảnh hưởng đến giá cả và độ phù hợp cũng như sự thuận tiện cho việc học tập, làm việc, đi lại của những thành viên trong gia đình.

Nếu khả năng không mua được nhà ngay trung tâm thì cũng nên xem xét vị trí gần các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, nơi làm việc…, không nên vì thiếu tiền mà mua nhà ở nơi quá xa. Ngôi nhà chưa đẹp có thể sửa lại trong tương lai nhưng vị trí thì bất di bất dịch trừ khi bán đi và mua nhà nơi khác.

Địa điểm cực kỳ quan trọng vì nó sẽ quyết định chất lượng cuộc sống của bạn sau này. Bạn nên xem xét nếu khu vực này quen thuộc với bạn hoặc nếu bạn bắt đầu một cuộc sống hoàn toàn mới. Hãy tìm hiểu thông tin liên quan đến căn nhà cũng như căn hộ lân cận, về những người hàng xóm tương lai, văn hóa khu vực, tình hình giao thông và quy hoạch tổng thể, sự phát triển khu vực dự án trong tương lai để bạn có những quyết định đúng đắn nhất.

 Thứ 3: Xác định mục đích mua nhà

Trước khi đi tham khảo một số căn nhà để mua, bạn phải nghĩ đến là mục đích mua nhà là gì? Làm chỗ ở cho gia đình, làm nơi ở kết hợp kinh doanh hay chỉ là mua nhà để kinh doanh kiếm lời?…Quy mô bao nhiêu phòng và diện tích bao nhiêu? Kiến trúc như thế nào? Phong thủy có phù hợp vận mệnh, sự nghiệp và gia đình của bạn hay không?

Nếu bạn mua nhà rồi cho thuê lại, như một khoản đầu tư và bạn có thể thuê một căn khác để ở nhưng hãy đảm bảo rằng khoản thu này ít nhất là đủ chi trả cho căn phòng bạn đang thuê và Lãi suất hàng tháng nếu có. Bạn cũng có thể mua nhà sau đó chờ thời cơ bán lại với giá cao hơn.

 

Nhà phố Văn Minh D18 có thể dùng làm nhà ở hoặc văn phòng kinh doanh

Thứ 4: Khi nào mua?

Đây là lưu ý rất quan trọng, bạn cần ước lượng được thời gian cần thiết để hoàn thành quá trình mua nhà. Bạn có thể bán hoặc kết thúc hợp đồng thuê và mua nhà đồng thời nhưng cần đảm bảo việc bán nhà cũ, mua nhà mới xảy ra trong khoảng thời gian tương tự.

Trên đây là những kiến thức về mua bán nhà ở, bạn cần tìm hiểu kỹ trước khi quyết định xuống tiền để đặt cọc. Nếu bạn còn boăn khoăn muốn tìm hiểu thêm hay cần được tư vấn thêm hãy gọi ngay hotline: 0988 35 36 38 để được tư vấn giải đáp. Bạn đừng ngại!

Thứ 5: Tính pháp lý

Khi quyết định mua một ngôi nhà, hãy chắc chắn ngôi nhà đó có đầy đủ giấy tờ hợp pháp. Bên cạnh đó, bạn cũng phải hết sức chú ý khi làm hợp đồng mua bán hay các thủ tục sang tên, chuyển nhượng. Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư của mình tư vấn và giúp bạn giải quyết những vấn đề liên quan đến pháp luật.

Ngoài ra, có nhiều pháp lý liên quan đến một ngôi nhà, những thỏa thuận, hợp đồng, những thủ tục,…bạn cần nghiên cứu, tìm hiểu kỹ để đảm bảo được quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi có bất cứ vấn đề gì xảy ra. 

Vào thời điểm hiện tại, phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức có rất ít dự án nhà phố được chào bán. Một trong những dự án đang HOT cuối năm 2018 là dự án nhà phố Văn Minh D18 Phạm Văn Đồng. Dự án đang được sự quan tâm lớn từ khách hàng vì nằm tại trung tâm tại Thủ Đức, cách đường Phạm văn Đồng chỉ 200 mét, với hàng loạt các tiện ích liền kề xung quanh như chợ Bà Triệu, trung tâm thương mại Mega Mall đang sắp hoàn thành, sân bay Tân Sơn Nhất, ….

Dự án đang được chào bán đặc biệt với nhiều ưu đãi cho khách hàng và nhà đầu tư.

Khi tham gia đặt cọc và mua nhà phố từ Văn Minh D18 quý khách hàng có cơ hội nhận được:

01 xe máy SH Mode,

01 xe máy Honda Air Blade,

01 điện thoại Iphone XS Max

và 12 cây vàng 9999.

Mặt tiền nhà phố Văn Minh D18 Phạm Văn Đồng

Mặt tiền nhà phố Văn Minh D18 Phạm Văn Đồng

Tổng quan về dự án nhà phố Văn Minh D18 Phạm Văn Đồng

  • Vị trí: Đường số 18 Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư & phân phối: Công ty TNHH Phát Triển Nhà Văn Minh
  • Quy mô: 9 căn nhà phố liền kề.
  • Diện tích: 4*13.6, 4*13.31, 4*13.14, 4*12.79, 4*14.48,…
  • Hướng nhà: hướng bắc và hướng đông
  • Mặt đường trước nhà rộng 6m và 7m, hai làn xe hơi.
  • Pháp lý: Sổ hồng riêng, giấy phép hoàn công
  • Thiết kế: 1 trệt, 3 lầu
    • Tầng trệt: sân trước, phòng khách, phòng bếp, phòng wc
    • Lầu 1: 2 phòng ngủ, 2 phòng wc;
    • Lầu 2: 2 phòng ngủ, 2 phòng wc;
    • Lầu 3: sân thượng trước, sân thượng sau, 01 phòng đa năng
  • Nội thất: 04 tủ âm tường, 04 nhà tắm vách kính, rèm cửa, máy năng lượng mặt trời,…
  • Ngân hàng đồng hành: Ngân hàng BIDV
  • Bảo hành nhà: 5 năm

CHỌN VỊ TRÍ ĐẸP NHẤT THEO GIÁ GỐC CHỦ ĐẦU TƯ
GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG CÙNG NHIỀU ƯU ĐÃI HẤP DẪN.
HOTLINE: 0988 353 638